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东莞高埗纯新盘吹风价飙到3万有点太疯狂了!

作者: admin 来源:未知 发布时间:2021-07-22

关键词: 新盘, ┊阅读:次┊

  今年下半年一开局东莞的楼市便处于横盘期,很多二手房的卖主不着急卖,新房的买主也不着急买,都处于观望的状态。

  不过笔者发现有一个楼盘虽不声不响,但却引起很多人的注意,那就是位于高埗的新世纪颐龙轩。

  目前关于此楼盘的动态不多,在去实地踩盘中,看到楼盘已经拔地而起,建设进度完成了大半。

  或许是看到去年高埗仅有的纯新盘安联尚璟取得了非常不错的成绩,外加高埗货量供应稀缺,让颐龙轩开发商的底气很足。

  于是开发商也是飘了,目前颐龙轩吹风价三房户型在2.8万/平左右,而四房吹风价在3万/平......

  颐龙轩是目前高埗不二的待售新盘,在供需矛盾异常激化的高埗,此时的颐龙轩证明了什么叫物以稀为贵!

  不过贵归贵,稀缺归稀缺,盘子好不好还是得了解一下滴,下面就让笔者来点评一下吧!

  新世纪颐龙轩从区域划分来看属于城区片区,在高埗镇上江城村莞潢南路东侧,距离梨川大桥600多米,过了桥便到莞城了。

  项目距离国贸非常近,在项目附近莞潢路边远远望去,高耸的国贸中心便映入眼帘。

  二手房的房价超过一些镇街的新房,挂牌的套数的也不多,截止7月21号在贝壳网上仅有91套二手房挂牌,不过新世纪颐龙湾的挂盘价最高居然到3.9万,有点吓人。

  定位于高埗,整个新房市场和二手房市场现状都让颐龙轩的市场前景广阔,是目前高埗唯一一个待售新盘,位置在众多楼盘中离城区最近。

  不过定于城区就没那么强势了,隔壁的石碣楼盘像中海左岸、达鑫江滨新城也是强劲的对手。

  总结:颐龙轩在区位上还是挺有优势的,离城区近,能够直接承接城区的外溢购买力,且高埗镇内新房断供已久,二手房数量不多,没有太多竞争。

  项目距离南城CBD很近,若是自驾去民盈国贸,全程11公里不到半个小时便可达到。

  离得最近的公交站是莞潢南路站,距离此站500米左右,步行大概7分钟,不过需要中途同乘换站比较麻烦。

  另一个直达的则距离一公里外,这大热天的,想想都累,建议有车的还是自驾吧。

  总结:项目附近无地铁、无城轨,出门就是对着一条莞潢南路,几百米外有公交站,不过去城区换站太麻烦,所以出行主要靠自驾。

  该项目包括3栋商业楼、7栋住宅楼,户型比较多但大都以大户型为主,主要以四房为主,除了101㎡的是三房外,其它户型大都是四房。

  具体有123㎡、125㎡、126㎡、128㎡、143㎡,165㎡等,这些大都是四房,不过目前暂无户型图可以阅览。

  据悉,项目采取南北平行的布局,最高的楼栋为31层,最低为17层,小区梯户比是两梯三户。

  价格上,现在备案价还没下来,不过三房的户型吹风价在2.8万/平,四房吹风价则达到了3万/平。相比去年安联尚璟最后一批精装备案均价在2.18万元/平,颐龙轩贵得不是一点点。

  总结:大户型的三四房设计还是不错的,在三胎政策的行情下既宽敞又保证了充足的卧室。

  价格方面或许有点差强人意,备案价虽还没出来,但不管怎么说,在高埗镇这个吹风价也还是高了。

  不过小编发现,项目虽然能看到国贸,但周围确实也荒凉了些,多工厂、没有什么居民楼,大部分都是草木覆盖的闲置地。

  而项目出来不远处,就在莞潢南路边有一条沟渠,如下图所示,沟渠比较浑浊,值得庆幸的是没有发出异臭!

  另外,在前几天也就是7月5日,项目附近500米处的对面,最新确定中天集团中标高埗镇上江城旧村改造前期服务商,假以时日改造完成,周围面貌可能又是一番景象。

  虽说是城区片区,但周边是高埗镇的配套,不过稍远点自驾也可以享受城区的临近配套。

  商业配套方面,800米外的振兴城购物中心或许是最近最齐全的mall了,基本能满足吃喝玩乐。附近超市不多,大都在一公里外,总体来看,缺乏大型商圈。

  往北走,1.5公里外有个高埗广场,可步行来此休闲娱乐,与之相连的是高埗镇政府,附近有颐龙湾,那里的超市比较多。

  再者是教育资源,相对于其它配套,教育方面还是比较可以的,3.5公里内就有东莞第五高级中学、高埗镇中心小学、同富实验学校(省一级)等等。

  医疗方面,离得最近的是700多米外的鹤田厦社区卫生服务站,3公里左右有东莞市高埗医院(创兴路),像东莞市中医院分院则在5公里处,开车只需十分钟,不过已经不属于高埗镇的配套了。

  总结:在配套方面,高埗镇的自带配套还是有所不足。若是自驾,觉得城区还是不错的选择,耗费半小时但享受到的级别是不一样的,可选择的也多。

  新世纪颐龙轩的地段是它比较突出的优势,澳门生肖彩资料网址!但同时它的缺点也很明显,像交通、周边环境都是硬伤。

  1)投资方面,目前附近有大片二类居住地待开发,不远处又有旧改,未来还是有一定的涨幅空间且高埗镇项目不多,城区新房也有巨大缺口,外溢购买力强。

  价格太高的话,城区的外溢出来之前,其开盘的高溢价首先就把未来的潜力给透支了。

  再者,高埗镇今年上半年的一手住宅均价在21900元/平左右,去年的网红纯新盘安联尚璟备案价也只是在2.18万/平左右。

  居住最重要的一点是住得舒适和通勤时间短,不仅是居住氛围浓厚,而且出门要便利。

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